Današnja sjednica Hrvatskog sabora započela je isprikom zbog kašnjenja, a nastavila se raspravom o prijedlogu zakona o priuštivom stanovanju, uz odgodu rasprave o usklađivanju zakonodavstva s EU.
„Kolegice i kolege, evo najiskrenije se ispričavam što kasnimo, ali postalo je pravi pothvat stići sa Rebra do ovdje, ovaj pa ali u svakom slučaju tu smo, tu smo i krećemo, krećemo sa poslom“, rekao je potpredsjednik Sabora Željko Reiner, otvarajući sjednicu.
U ime Vlade RH zakon je dodatno obrazložio potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić.
Hrvatska ispred europskih trendova
„Vlada Republike Hrvatske predlaže Hrvatskom saboru u prvom čitanju zakon o priuštivom stanovanju“, započeo je Bačić, istaknuvši kako je Hrvatska, kao i čitava Europska unija, suočena s izazovom nemogućnosti pristupa priuštivom stanovanju.
Naglasio je da je Europska komisija prvi put imenovala posebnog povjerenika za priuštivo stanovanje te u prosincu prošle godine usvojila Europski plan za stambeno zbrinjavanje. „Mi smo nešto ispred“, poručio je, podsjetivši da je Vlada krajem ožujka 2025. usvojila Nacionalni plan stambene politike – prvi sedmogodišnji strateški dokument iz oblasti stanovanja u 35 godina hrvatske državnosti.
Plan definira tri cilja: priuštivo stanovanje, održivo stanovanje i stavljanje prostora u funkciju priuštivog i održivog razvoja.
Zašto je došlo do problema?
Bačić je naveo više razloga rasta cijena i smanjene dostupnosti stanova: ulazak Hrvatske u EU i dostupnost nekretnina građanima Unije, energetska kriza nakon ruske agresije na Ukrajinu, rast cijena građevinskih radova i proizvoda, ali i činjenicu da su mnogi građani višak prihoda ulagali u nekretnine.
Od ukupno 2 milijuna i 390.000 stambenih jedinica u Hrvatskoj, oko 40% nije u funkciji stanovanja – približno 600.000 stanova je prazno, dok se oko 360.000 koristi za kratkoročni najam, urede, galerije i druge djelatnosti.
„Kratkoročni najam kolokvijalno rečeno jede stambene prostore“, upozorio je ministar, podsjetivši da je već ranije izmjenama zakona ograničen pristup kratkoročnom najmu, uveden porez na nekretnine te povećan paušal za obavljanje kratkoročnog najma. Rezultat je, tvrdi, 50% više ugovora o dugoročnom najmu i 70% manje zahtjeva za prenamjenu stanova.
Osam zakona i novi model
Zakon o priuštivom stanovanju dio je šireg reformskog paketa od osam zakona. Već su donesene izmjene Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, čime je omogućena gradnja novih višestambenih zgrada – kameni temeljci položeni su za 350 stanova u Osijeku, Trogiru, Omišlju, Kostrenji, Kumrovcu i Karlovcu, dok je spremno još oko 700 građevinskih dozvola.
Uveden je i povrat 50% plaćenog PDV-a za kupnju prve nekretnine mlađima od 45 godina – u šest mjeseci zaprimljeno je više od 4.500 zahtjeva. Prosječna veličina stana iznosi 70 m², prosječna dob korisnika 32 godine, a cijena u Zagrebu oko 2.490 eura po kvadratu.
Program priuštivog najma, koji provodi APN, u prva dva mjeseca privukao je više od 1.000 stanova – unatoč skepticizmu dijela javnosti.
Što donosi novi zakon?
Novi zakon stavit će izvan snage postojeći Zakon o društveno poticanoj stanogradnji. Cilj je ublažiti rast cijena nekretnina i povećati broj stanova na tržištu.
Plan je realizirati 20.000 stambenih jedinica – kroz izgradnju, rekonstrukciju, priuštivi najam, programe za mlade na potpomognutim područjima i neprofitne stambene zadruge.
Zakon se prioritetno odnosi na mlađe od 45 godina, ranjive skupine, starije od 65 godina i deficitarna zanimanja. Uvodi se prihodovni cenzus od 2,5 medijalne plaće po osobi, uz dodatnih 50% za svakog člana kućanstva.
Kako bi se izbjegla socijalna segregacija i getoiziranje, svaka zgrada imat će 50% stanova za najam i 50% za prodaju. U manjim zgradama (do 10 stanova) svi će biti za najam. Preprodaja je ograničena na 35 godina, uz pravo prvokupa jedinice lokalne samouprave ili APN-a.
Mikro stambene jedinice i kreditni model
Po prvi put uvodi se pojam mikro stambene jedinice – namijenjene mladima za osamostaljivanje. U većim projektima predviđene su i društvene prostorije i praonice.
Kupac mora osigurati 10% vlastitih sredstava, 40% je kredit APN-a s kamatom od 1%, a 50% kredit komercijalne banke. Cilj je efektivna kamata do 2%, uz rok otplate 35 godina. Država vraća 50% PDV-a za izgradnju, čime se dodatno smanjuje cijena.
Maksimalna prihvatljiva cijena iznosi 2.104 eura po kvadratu, uz korekcije prema indeksu razvijenosti jedinice lokalne samouprave.
Lokalni programi i završni zakon
Jedinice lokalne samouprave morat će donijeti lokalni program priuštivog stanovanja uz sociodemografsku analizu i procjenu stambenog jaza. APN će potom osiguravati sredstva za realizaciju.
Preostaje još zakon o najmu stanova, koji bi trebao riješiti sigurnost najmodavaca i najmoprimaca te potaknuti dugoročni najam.
„Ne možemo cjelokupni proces promatrati samo kroz zakon o priuštivom stanovanju“, zaključio je Bačić, istaknuvši da je riječ o cjelovitom reformskom paketu kojim država prvi put sustavno intervenira na tržištu stanovanja.
- Nove potpore poljoprivredi i veliki investicijski zamah: Otpis glavnice kakav nema nitko u EU
Ministar poljoprivrede, šumarstva i ribarstva, David Vlajčić, gostujući u emisiji “A sada Vlada”, najavio je nove, izdašne potpore poljoprivredi, uključujući inovativne financijske instrumente s otpisom… Pročitaj više: Nove potpore poljoprivredi i veliki investicijski zamah: Otpis glavnice kakav nema nitko u EU - Ovisnost mladih: “prvi kontakt s alkoholom bilježi se već od 12. dok konzumacija psihoaktivnih sredstava od 15. godine”
Sve češća ovisnost mladih nije problem koji nastaje preko noći, već je često posljedica niza nezdravih životnih navika i nedostatka adekvatne obiteljske podrške, istaknule su… Pročitaj više: Ovisnost mladih: “prvi kontakt s alkoholom bilježi se već od 12. dok konzumacija psihoaktivnih sredstava od 15. godine” - Hrvati u BiH: Raskol unutar Vlade?
Iako se Vlada na koalicijskom sastanku primarno bavila padom inflacije i gospodarskim pokazateljima, Hrvati u BiH i rezolutni zahtjevi Domovinskog pokreta za uspostavom nove izborne… Pročitaj više: Hrvati u BiH: Raskol unutar Vlade? - Ministar Ćorić poručuje kako Vlada ne odustaje o povećanju paušala ali poziva na dijalog
Najavljeno povećanje paušala za obrtnike i iznajmljivače u turizmu podiglo je prašinu u javnosti, a prikupljeno je čak 25 tisuća potpisa nezadovoljnih građana. Dok poduzetnici… Pročitaj više: Ministar Ćorić poručuje kako Vlada ne odustaje o povećanju paušala ali poziva na dijalog - Usvojeno izvješće Zaklade branitelja za 2025. godinu: Milijunske potpore za najugroženije i obrazovanje mladih
Potpredsjednik Vlade Tomo Medved predstavio je rezultate koje je Zaklada branitelja ostvarila u 2025. godini, istaknuvši višemilijunske potpore za najugroženije obitelji, liječenje i obrazovanje mladih.… Pročitaj više: Usvojeno izvješće Zaklade branitelja za 2025. godinu: Milijunske potpore za najugroženije i obrazovanje mladih - Održana 174. sjednica Vlade RH, a uvodno obraćanje premijera Andreja Plenkovića obuhvatilo je ključne nacionalne događaje
Održana je 174. sjednica Vlade RH, a uvodno obraćanje premijera Andreja Plenkovića obuhvatilo je ključne nacionalne događaje, od dostojanstvenog obilježavanja Dana državnosti i Hrvatske vojske… Pročitaj više: Održana 174. sjednica Vlade RH, a uvodno obraćanje premijera Andreja Plenkovića obuhvatilo je ključne nacionalne događaje - Dobre vijesti za umirovljenike: Sredstva za svibanj stižu na račune
Nova isplata mirovina za svibanj 2026. godine kreće početkom idućeg tjedna, a Hrvatski zavod za mirovinsko osiguranje (HZMO) poziva umirovljenike da provjere svoje bankovne račune.… Pročitaj više: Dobre vijesti za umirovljenike: Sredstva za svibanj stižu na račune - Skandal u zadarskom zdravstvu: Šefica odjela i liječnik lažirali sate i oštetili bolnicu za više od 48.000 eura
Nova optužnica Zadar podignuta je protiv dvoje zdravstvenih djelatnika koji su godinama lažirali prekovremene sate i odobravali neosnovane dopuste, čime su opću bolnicu oštetili za… Pročitaj više: Skandal u zadarskom zdravstvu: Šefica odjela i liječnik lažirali sate i oštetili bolnicu za više od 48.000 eura - Nova cjenovna eskalacija, šokovi i tekuća zbivanja u prvoj polovici 2026. godine
Ulazak u 2026. godinu, godinu donio je dramatičan preokret. Umjesto očekivanog postepenog klizanja prema ciljanih 2%, prva polovina godine obilježena je snažnim, nelinearnim skokovima inflacije.… Pročitaj više: Nova cjenovna eskalacija, šokovi i tekuća zbivanja u prvoj polovici 2026. godine - Prosvjedi 1968: Kako je studentski bunt srušio mit o savršenom društvu
Burna 1968. godina ostaje upisana u globalnoj povijesti kao vrijeme seizmičkih društvenih pomaka, masovnih antiratnih demonstracija i studentskih previranja. Od pariških ulica do praških trgova,… Pročitaj više: Prosvjedi 1968: Kako je studentski bunt srušio mit o savršenom društvu
