Današnja sjednica Hrvatskog sabora započela je isprikom zbog kašnjenja, a nastavila se raspravom o prijedlogu zakona o priuštivom stanovanju, uz odgodu rasprave o usklađivanju zakonodavstva s EU.
„Kolegice i kolege, evo najiskrenije se ispričavam što kasnimo, ali postalo je pravi pothvat stići sa Rebra do ovdje, ovaj pa ali u svakom slučaju tu smo, tu smo i krećemo, krećemo sa poslom“, rekao je potpredsjednik Sabora Željko Reiner, otvarajući sjednicu.
U ime Vlade RH zakon je dodatno obrazložio potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić.
Hrvatska ispred europskih trendova
„Vlada Republike Hrvatske predlaže Hrvatskom saboru u prvom čitanju zakon o priuštivom stanovanju“, započeo je Bačić, istaknuvši kako je Hrvatska, kao i čitava Europska unija, suočena s izazovom nemogućnosti pristupa priuštivom stanovanju.
Naglasio je da je Europska komisija prvi put imenovala posebnog povjerenika za priuštivo stanovanje te u prosincu prošle godine usvojila Europski plan za stambeno zbrinjavanje. „Mi smo nešto ispred“, poručio je, podsjetivši da je Vlada krajem ožujka 2025. usvojila Nacionalni plan stambene politike – prvi sedmogodišnji strateški dokument iz oblasti stanovanja u 35 godina hrvatske državnosti.
Plan definira tri cilja: priuštivo stanovanje, održivo stanovanje i stavljanje prostora u funkciju priuštivog i održivog razvoja.
Zašto je došlo do problema?
Bačić je naveo više razloga rasta cijena i smanjene dostupnosti stanova: ulazak Hrvatske u EU i dostupnost nekretnina građanima Unije, energetska kriza nakon ruske agresije na Ukrajinu, rast cijena građevinskih radova i proizvoda, ali i činjenicu da su mnogi građani višak prihoda ulagali u nekretnine.
Od ukupno 2 milijuna i 390.000 stambenih jedinica u Hrvatskoj, oko 40% nije u funkciji stanovanja – približno 600.000 stanova je prazno, dok se oko 360.000 koristi za kratkoročni najam, urede, galerije i druge djelatnosti.
„Kratkoročni najam kolokvijalno rečeno jede stambene prostore“, upozorio je ministar, podsjetivši da je već ranije izmjenama zakona ograničen pristup kratkoročnom najmu, uveden porez na nekretnine te povećan paušal za obavljanje kratkoročnog najma. Rezultat je, tvrdi, 50% više ugovora o dugoročnom najmu i 70% manje zahtjeva za prenamjenu stanova.
Osam zakona i novi model
Zakon o priuštivom stanovanju dio je šireg reformskog paketa od osam zakona. Već su donesene izmjene Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, čime je omogućena gradnja novih višestambenih zgrada – kameni temeljci položeni su za 350 stanova u Osijeku, Trogiru, Omišlju, Kostrenji, Kumrovcu i Karlovcu, dok je spremno još oko 700 građevinskih dozvola.
Uveden je i povrat 50% plaćenog PDV-a za kupnju prve nekretnine mlađima od 45 godina – u šest mjeseci zaprimljeno je više od 4.500 zahtjeva. Prosječna veličina stana iznosi 70 m², prosječna dob korisnika 32 godine, a cijena u Zagrebu oko 2.490 eura po kvadratu.
Program priuštivog najma, koji provodi APN, u prva dva mjeseca privukao je više od 1.000 stanova – unatoč skepticizmu dijela javnosti.
Što donosi novi zakon?
Novi zakon stavit će izvan snage postojeći Zakon o društveno poticanoj stanogradnji. Cilj je ublažiti rast cijena nekretnina i povećati broj stanova na tržištu.
Plan je realizirati 20.000 stambenih jedinica – kroz izgradnju, rekonstrukciju, priuštivi najam, programe za mlade na potpomognutim područjima i neprofitne stambene zadruge.
Zakon se prioritetno odnosi na mlađe od 45 godina, ranjive skupine, starije od 65 godina i deficitarna zanimanja. Uvodi se prihodovni cenzus od 2,5 medijalne plaće po osobi, uz dodatnih 50% za svakog člana kućanstva.
Kako bi se izbjegla socijalna segregacija i getoiziranje, svaka zgrada imat će 50% stanova za najam i 50% za prodaju. U manjim zgradama (do 10 stanova) svi će biti za najam. Preprodaja je ograničena na 35 godina, uz pravo prvokupa jedinice lokalne samouprave ili APN-a.
Mikro stambene jedinice i kreditni model
Po prvi put uvodi se pojam mikro stambene jedinice – namijenjene mladima za osamostaljivanje. U većim projektima predviđene su i društvene prostorije i praonice.
Kupac mora osigurati 10% vlastitih sredstava, 40% je kredit APN-a s kamatom od 1%, a 50% kredit komercijalne banke. Cilj je efektivna kamata do 2%, uz rok otplate 35 godina. Država vraća 50% PDV-a za izgradnju, čime se dodatno smanjuje cijena.
Maksimalna prihvatljiva cijena iznosi 2.104 eura po kvadratu, uz korekcije prema indeksu razvijenosti jedinice lokalne samouprave.
Lokalni programi i završni zakon
Jedinice lokalne samouprave morat će donijeti lokalni program priuštivog stanovanja uz sociodemografsku analizu i procjenu stambenog jaza. APN će potom osiguravati sredstva za realizaciju.
Preostaje još zakon o najmu stanova, koji bi trebao riješiti sigurnost najmodavaca i najmoprimaca te potaknuti dugoročni najam.
„Ne možemo cjelokupni proces promatrati samo kroz zakon o priuštivom stanovanju“, zaključio je Bačić, istaknuvši da je riječ o cjelovitom reformskom paketu kojim država prvi put sustavno intervenira na tržištu stanovanja.
- Sabor o GMO-u i biosigurnosti: Hrvatska ostaje slobodna od uzgoja
Ministrica Marija Vučković u Saboru branila zakon o GMO-u i biosigurnosti. Zastupnici propitivali nadzor, ekološke prijetnje i pravo javnosti na informacije. Zagreb, 17. travnja 2026.… Pročitaj više: Sabor o GMO-u i biosigurnosti: Hrvatska ostaje slobodna od uzgoja - Most i Jurčević o strateškim interesima Hrvatske
MOST I JURČEVIĆ OŠTRO PO VLADAJUĆIMA: „Hrvatska nema strategiju za Daleki istok, dok nam kod kuće truju vodu i zemlju!“ U saborskoj raspravi o potvrđivanju… Pročitaj više: Most i Jurčević o strateškim interesima Hrvatske - Hrvatski strateški iskorak prema jugoistočnoj Aziji: Saboru predstavljen Ugovor o prijateljstvu s ASEAN-om
ZAGREB, 17. travanj 2026. – U Hrvatskom saboru predstavljen je konačni prijedlog zakona o potvrđivanju Ugovora o prijateljstvu i suradnji u jugoistočnoj Aziji. Ministar vanjskih… Pročitaj više: Hrvatski strateški iskorak prema jugoistočnoj Aziji: Saboru predstavljen Ugovor o prijateljstvu s ASEAN-om - Pentagon upozorava: “Spremni smo za napad u sekundi”
Američki vojni vrh poslao je posljednje upozorenje Teheranu: pristanite na diplomatski dogovor ili se suočite s razornom vojnom silom. Dok američka mornarica provodi neprobojnu blokadu… Pročitaj više: Pentagon upozorava: “Spremni smo za napad u sekundi” - Preminula Sarafina Lauš: Sabor odao počast majci heroini
Minuta šutnje u Saboru za heroinu Središnje Bosne: Preminula Sarafina Lauš, majka koja je u ratu izgubila tri sina i supruga ZAGREB / TRAVNIK, 17.… Pročitaj više: Preminula Sarafina Lauš: Sabor odao počast majci heroini - Deklaracija iz 1991.: Povijesno “Ne” velikosrpskoj politici
Na isti dan kada je donesen zakon kojim se stvaraju temelji za Zbor narodne garde (ZNG), 17. travnja 1991., Hrvatski sabor povukao je još jedan… Pročitaj više: Deklaracija iz 1991.: Povijesno “Ne” velikosrpskoj politici - Na današnji dan osnovan je ZNG RH
U proljeće 1991. godine, dok je Jugoslavenska narodna armija (JNA) zveckala oružjem i otvoreno prijetila intervencijom, Hrvatska se našla pred egzistencijalnim zidom: kako stvoriti vlastitu… Pročitaj više: Na današnji dan osnovan je ZNG RH - Korupcija ili profit? Rat Maje Đerek i Državnih nekretnina
Jesu li državne nekretnine zlatni rudnik za proračun ili privatni servis političkih elita? Dok nalazi revizije otkrivaju milijunske gubitke na praznim stanovima, a zviždačica Maja… Pročitaj više: Korupcija ili profit? Rat Maje Đerek i Državnih nekretnina - Novi Zakon o obveznim odnosima: Duže jamstvo i digitalne punomoći
Ministar Damir Habijan predstavio je izmjene Zakona o obveznim odnosima koje donose pravo na popravak, produljenje jamstva za godinu dana, uvođenje digitalne punomoći i bolju… Pročitaj više: Novi Zakon o obveznim odnosima: Duže jamstvo i digitalne punomoći - Raspudić o mediju :„pričaju nebuloze“ i prave javnost „idiotima“
Zastupnik Nino Raspudić u Saboru je progovorio o razgranatoj mreži korupcije u hrvatskim sportskim savezima, pranju novca kroz državne tvrtke poput HEP-a te ulozi medija… Pročitaj više: Raspudić o mediju :„pričaju nebuloze“ i prave javnost „idiotima“
