Priuštivo stanovanje gorući je europski problem. Saznajte kako osječki i hrvatski model pomažu mladima i služe kao uzor za rješavanje stambene krize.
Hrvatski model rješavanja stambenog pitanja, predvođen konkretnim građevinskim i demografskim mjerama u Osijeku te Osječko-baranjskoj županiji, postao je svijetli europski primjer u borbi protiv nezapamćene krize koja je diljem Europske unije stvorila manjak od čak deset milijuna stanova. To je glavni zaključak panela „Dijalog s mladima o priuštivom stanovanju: Hrvatski pristup stambenoj krizi kao primjer za rješavanje europskih izazova?“, koji je okupio ključne lokalne i europske donositelje odluka te, što je najvažnije, same mlade ljude čija je budućnost u središtu ove teme.
Pitanje kako mladom čovjeku danas osigurati krov nad glavom više nije samo lokalni, već gorući europski problem. Dok cijene nekretnina i najamnina lete u nebo, mladi se suočavaju s naizgled nemogućom misijom – kako započeti samostalan život i osnovati obitelj bez doživotnog dužničkog ropstva. Upravo je zato Osijek odabran kao mjesto susreta europskih parlamentaraca iz Hrvatske, Francuske i Italije, koji su iz prve ruke željeli vidjeti kako lokalna i regionalna vlast konkretnim potezima mijenjaju stvari na terenu.
Osječko-baranjska županija: Inovativan pristup i potpora ruralnim krajevima
Županica Osječko-baranjske županije, Nataša Tramišak, istaknula je kako je suradnja svih razina vlasti presudna za uspjeh. Županija je prepoznala da stambena politika nije samo pitanje nekretnina, već temelj demografske i gospodarske obnove. S tim ciljem, pokrenut je veliki pilot-program koji već sada daje opipljive rezultate.
„Glavni cilj je pomoći mladima da lakše dođu do krova nad glavom, da osiguraju vlastiti dom. Stoga je Osječko-baranjska županija već od ove godine pokrenula naš veliki program koji ima nekoliko sastavnica, a započeli smo s dodjelom izravne financijske potpore mladim obiteljima koje kupuju ili rekonstruiraju vlastitu kuću, s iznosima i do 10.000 eura,“ naglasila je županica Tramišak.
No, Županija ne staje samo na financijskim potporama. U pripremi je izgradnja prve 53 stambene jedinice za mlade obitelji, koje će se graditi na području čak 19 jedinica lokalne samouprave, s posebnim naglaskom na oživljavanje ruralnih područja. Najupečatljiviji dio županijskog programa svakako je inovativni model najma koji prelazi u vlasništvo. Mladi će moći unajmiti kuću, a iznos najamnine ulazit će u otplatu njezine vrijednosti. Nakon 10 do 20 godina, kada se odluče za konačni otkup, Županija će im subvencionirati do maksimalno 50 posto preostale vrijednosti nekretnine. Ovaj model pruža sigurnost i predvidljivost, što je mladim obiteljima danas najpotrebnije.
Osijek kao veliko gradilište: Rekordna zaposlenost i megaprojekti
Grad Osijek trenutno proživljava pravi građevinski i gospodarski procvat. Potražnja za stanovima nikada nije bila veća, što je s jedne strane znak gospodarskog rasta, ali s druge strane stvara ogroman pritisak na cijene. Gradonačelnik Ivan Radić svjestan je tog izazova te je predstavio konkretne korake koje gradska uprava poduzima kako bi ublažila udar na džepove građana.
„U Osijeku bilježimo rekordne rezultate, imamo 5000 više zaposlenih nego 2021. godine. Ne želimo da u našem gradu mladi ljudi moraju birati između karijere i doma, nego da si mogu priuštiti i jedno i drugo. Na tome intenzivno radimo,“ poručio je gradonačelnik Radić.
Ponos grada trenutno je izgradnja najveće zgrade društveno poticane stanogradnje (POS) u Republici Hrvatskoj, investicija vrijedna 28 milijuna eura. U modernom zdanju na križanju Vinkovačke i Dunavske ulice smjestit će se 206 stanova. Cijena kvadrata ograničena je na maksimalno 2104 eura, što je znatno povoljnije od trenutnih tržišnih cijena koje su za mnoge postale nedostižne. Kolika je potreba za ovakvim projektima najbolje govori podatak da je Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) već zaprimila više od 500 zahtjeva zainteresiranih građana.
Osim POS-ovih stanova, Grad Osijek u svom vlasništvu već ima 707 stanova, a u planu je i rekonstrukcija devet novih stanova u povijesnoj jezgri Tvrđi, koji će također biti namijenjeni za priuštivo stanovanje. Ipak, najambiciozniji plan za budućnost je megaprojekt „Jug 4“. Riječ je o potpuno novom naselju za koje je već odabrano idejno urbanističko rješenje, a koje bi u budućnosti trebalo postati dom za tri do pet tisuća stanovnika.
Europska perspektiva: Kritika briselske birokracije
Da je problem stambenog zbrinjavanja prešao nacionalne granice, potvrdili su i gosti iz Europskog parlamenta. Nikolina Brnjac, hrvatska eurozastupnica i koordinatorica Kluba zastupnika EPP-a u odboru za stanovanje, bila je vrlo izravna u kritici nedavnih poteza Europske komisije. Upozorila je da rješenje nije u dodatnim zabranama, već u olakšavanju gradnje.
„Na tržištu cijele Europske unije nedostaje 10 milijuna stanova. Nova ograničenja koja je predložila Europska komisija nisu dobra i nisu rješenje za građane. Mi trebamo ići u smjeru kojim idu grad Osijek i vlada Republike Hrvatske, a to je stvaranje dodatne ponude, pojednostavljenje procedura i brže izdavanje građevinskih dozvola kako bi se gradili priuštivi stanovi za mlade ljude,“ oštra je bila Brnjac, naglasivši kako se ovdje ne radi o pukim socijalnim slučajevima, već o radno aktivnim mladim ljudima koji zaslužuju priliku za dostojanstven život.
Njene su riječi snažno podržali i kolege iz Francuske i Italije. Isabelle Le Callennec, francuska eurozastupnica i bivša gradonačelnica, istaknula je kako iz vlastitog iskustva zna da je ovo univerzalni problem. Pohvalila je inicijativu da se rješenja traže u izravnom razgovoru s mladima te dodala da Europa mora hitno ponuditi konkretne alate za pomoć lokalnim sredinama.
S njom se složio i talijanski eurozastupnik Marco Falcone, koji je naglasio važnost nove europske „Agende za stanovanje“. Falcone je podsjetio kako su europarlamentarci u potrazi za dobrim praksama već obišli Milano, Siciliju i Dublin, a sada su stigli u Hrvatsku.
„Nastojat ćemo ponuditi rješenja kako bi se u Hrvatskoj povećao stambeni fond te stvorila pravila koja će omogućiti korištenje brojnih praznih nekretnina koje danas nažalost zjape prazne. Do kraja našeg mandata 2029. godine, Europa mora pružiti prilike za svih 27 država članica kako bi se ublažila stambena kriza,“ zaključio je Falcone.
Glas onih na kojima svijet ostaje
Koliko god političke mjere i višemilijunski projekti zvučali impresivno, prava mjera njihovog uspjeha je zadovoljstvo onih kojima su namijenjeni. Luka Šoš, student koji je sudjelovao u dijalogu, vrlo je jasno artikulirao što njegova generacija očekuje od vladajućih. Za mlade, računica je jednostavna – žele priliku da ostanu, rade i žive u svojoj zemlji, bez straha od toga hoće li sutra imati čime platiti ratu kredita ili najamninu.
„Mladima svakako treba priuštivo stanovanje, niže cijene najmova i niže cijene stanova, kako bi si mogli osigurati nekretninu, nastaviti graditi obitelj i započeti samostalan život nakon školovanja,“ rekao je Šoš.
Kao student koji nije rođeni Osječanin, Šoš je podijelio svoje pozitivno iskustvo života u gradu na Dravi. Pohvalio je Osijek kao iznimno pristupačan i praktičan grad za studente, u kojem je sve blizu, povezano tramvajem ili biciklističkim stazama, te prepun potpora i mogućnosti za aktivno sudjelovanje u društvu.
Zajedničkim snagama do rješenja
Susret u Osijeku pokazao je da stambena kriza nije nerješiva, ali zahtijeva hrabre, ponekad i nekonvencionalne poteze. Dok europska administracija često luta u labirintu novih regulacija i restrikcija, primjeri s terena – poput osječke POS-ove zgrade, županijskog sufinanciranja i najma koji prelazi u vlasništvo – pokazuju da se stvari mogu mijenjati na bolje.
Priuštivo stanovanje danas je temelj svake ozbiljne demografske i gospodarske politike. Bez krova nad glavom, nema ni sigurnosti, ni osnivanja obitelji, ni ostanka mladih u domovini. Hrvatski pristup, koji kombinira državnu potporu, lokalnu operativnost i regionalnu inovativnost, s pravom je privukao pozornost Europe. Ostaje za vidjeti hoće li Bruxelles prepoznati ovaj model i omogućiti dodatna sredstva kako bi se ovakvi projekti ne samo nastavili, već i proširili diljem kontinenta. Mladi su svoj stav jasno izrekli; sada je red na institucijama da taj glas pretvore u još više betona, krovova i sigurnih domova.